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上海房產稅如何征收計算?房產稅即將開征時間表

來源:www.pvvih.live   時間:2019-08-24 20:54:13
    經濟高速發展,人們的生活水平也是越來越高。房價是目前人們最為關心的話題,很多人都想買房,但是看著高房價通常只能望洋興嘆。為了保證房地產的政策發展,國家也是提出了不少相關政策。穩定房價,杜絕炒房客的存在,上海方面就率先提出房產稅這一條律,大家也一起來看看上海房產稅如何征收計算的吧!
上海房產稅如何征收計算?房產稅即將開征時間表
    據悉,上海房產稅征收范圍是上海市全市,只要超過規定免征的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅。征收對象,是滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。政策征收標準,是需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。
上海房產稅如何征收計算?房產稅即將開征時間表
    如果按照通俗易懂的解釋來說,就是在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民,應繳納上海房產稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產稅暫行辦法規定的免稅面積。詳細一點的范圍如下文所示:
 
    上海本地人標準:
    (1)房產的人均住房面積小于60平方米就不用交稅;
    (2)人均住房面積大于60平方米的:
    應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%
    (3)如果新房的價格過高,是平均售價的兩倍,稅率會改變,應該套用另一個方程式:
    應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

    上海外地人標準:
    (1)應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%;
    (2)如果新房的價格過高,是平均售價的兩倍,稅率會改變,應該套用另一個方程式:
    應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%
    注:具體計算金額與實際金額可能會有誤差,實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。
上海房產稅如何征收計算?房產稅即將開征時間表
    目前上海地區已經開始實施房產稅標準,具體還是以當地有關部門標準為準。
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